Comparer les devis de diagnostic immobilier à Capbreton prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Landes.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Capbreton
3 486
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
11.8 %
classés E
413 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.6 %
classés F ou G
195 logements diagnostiqués
186 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 707 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Capbreton se place au 110ᵉ rang du réseau, à -2.9 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 131 € à la moyenne des villes comparées.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Capbreton entre eux sur une base commune.
Sur les 3 486 diagnostics déposés pour Capbreton, 52,3 % affichent une classe A à C et 5,6 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 36 | 1 % | |
| B | 178 | 5.1 % | |
| C | 1 610 | 46.2 % | |
| D | 1 054 | 30.2 % | |
| E | 413 | 11.8 % | |
| F | 127 | 3.6 % | |
| G | 68 | 2 % |
Sur la commune, « 2006-2012 » concentre 16,8 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Capbreton.
72,3 % des logements diagnostiqués de Capbreton se chauffent avec « Électricité ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Capbreton (code INSEE 40065) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 380 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1999 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Capbreton comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Capbreton cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Capbreton →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Capbreton est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
195 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,6 % du parc mesuré, soit 2,9 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Capbreton se situe au 110ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 707 €, inférieur de 131 € à la moyenne du réseau.
16,8 % des logements diagnostiqués à Capbreton relèvent de la période « 2006-2012 », pour une surface médiane de 69 m² et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an. Ce parc plus récent réduit la fréquence du constat plomb, mais le repérage amiante reste dû pour tout permis antérieur à juillet 1997. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (72,3 % des diagnostics).
Sur les 3 quartiers de Capbreton rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 486 DPE analysés), Bouheben concentre la plus forte part de logements classés F ou G (7,3 % sur 962 diagnostics) tandis que Les Sables affiche la plus faible (3,1 % sur 1 022). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1999 et 2024, dont 4 pour « chocs mécaniques liés à l'action des vagues ». Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (9 184 habitants), le parc diagnostiqué représente 380 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Capbreton et répondent sous leur propre nom.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Capbreton.
2. Les professionnels contactés
Trois diagnostiqueurs certifiés au plus, intervenant dans le Landes, reçoivent votre demande.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Vendre un bien de la période « 2006-2012 »
C'est le cas le plus fréquent à Capbreton (16,8 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Capbreton
608 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Remise en location d'un logement de 69 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Capbreton, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Capbreton, l'enjeu porte sur 195 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
Comptez 150 à 380 € pour un DPE isolé et 290 à 790 € pour un pack de vente, selon la surface et le nombre de repérages. Aucun tarif n'est réglementé : seuls plusieurs devis permettent de connaître le prix réel pour un bien de Capbreton.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Pour une vente : DPE, amiante si permis avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, états électricité et gaz. À Capbreton, 16,8 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 2006-2012 », ce qui déclenche souvent les repérages liés à l'ancienneté.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Capbreton. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Capbreton.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Capbreton, sans frais ni engagement.
Recevoir des devis à CapbretonChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
3 486 diagnostics réalisés à Capbreton, 195 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 707 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ La Plage, l’analyse de 1 502 DPE décrit un quartier majoritairement composé d’appartements, où les classes C et D sont les plus représentées. La part de logements classés F ou G atteint 6,2 %, contre 5,6 % à l’échelle de Capbreton.
Lire l’analyseLe quartier Les Sables à Capbreton compte 1 022 DPE géolocalisés dans l’échantillon étudié, avec une présence marquée des classes C et D. Ses 3,1 % de logements classés F ou G constituent une proportion inférieure à celle de la ville, sans résumer la situation de chaque bien.
Lire l’analyseÀ Bouheben, les 962 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. La consommation médiane est inférieure à celle de Capbreton, mais la proportion de logements classés F ou G est plus élevée.
Lire l’analyseÀ Capbreton, Géorisques recense 4 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt. Leur traduction dans le dossier de vente ou de location exige une vérification à l’adresse, distincte de l’analyse des 3 486 DPE disponibles.
Lire l’analyseÀ Capbreton, la base ADEME fournie recense 3 486 logements diagnostiqués, dont 68 classés G et 127 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à une vente.
Lire l’analyseÀ Capbreton, 63,5 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001. Cette ancienneté explique l’intérêt de vérifier la situation du bien au regard de l’amiante, sans confondre période de construction et date du permis.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Capbreton. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.